VENDEUR CE QU'IL FAUT SAVOIR

Vendeur ce qu’il faut savoir :

 L'estimation de votre bien :

1) À l'aide de données statistiques appelées E.C.M (étude comparative de marché) basées sur les dernières transactions, ce qui a pour but de tenir compte de la réalité du marché. Ce qui nous donne la valeur moyenne des prix au m² pratiqués dans le secteur pour un bien identique. Ce prix au m² nous permettra ensuite de calculer la valeur théorique du bien au plus juste en tenant bien évidemment compte de l'état du logement, de son emplacement, des nuisances environnementales, etc.

2) Par reconstruction du prix suivant la méthode de capitalisation du revenu brut locatif. Ce qui constitue un mode de raisonnement objectif auquel les investisseurs se réfèrent volontiers. Pour cela, on calcule la valeur locative brut annuelle du bien (en tenant compte des prix de location pratiqués dans le secteur) que l'on divise par un taux de rendement moyen pratiqué par ces investisseurs. La moyenne de ces deux méthodes de calcul, nous donnera une valeur précise du bien à vendre.

La prise de Mandat

Il est à rappeler que le mandat est obligatoire, qu'il soit exclusif, non exclusif ou semi-exclusif. Dans tous les cas, il est valable 3 mois irrévocable, il ne pourra être dénoncé qu'au terme de celui-ci. Par courrier adressé au mandataire par lettre avec A/R, 15 jours avant la date du terme. S’il n'est pas dénoncé, Il se poursuivra par tacite reconduction par période de 3 mois sur une durée maximale de 12 mois. Le mandant pourra le dénoncer avec un préavis de 15 jours à tous moments durant celles-ci. Le mandat doit être signé par tous les propriétaires du bien.

Les Diagnostics

les diagnostics obligatoires sont :

• Loi Carrez (superficie)
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• L'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
• L'état de l'installation intérieure d'électricité
• L’état de l'installation intérieure de gaz
• Diagnostic des termites
• Diagnostic du plomb
• Diagnostic de l’amiante.

Pour vendre votre bien nous sommes amenés à prendre des photos. Attention, les belles photos font les meilleures annonces. Votre bien devra être dégagé de tout objet inutile ou qui ne serait pas à sa place. Ouvrez les volets, fermez les fenêtres et éclairez si nécessaire. Les pièces doivent être rangées, le vendeur, le chien ou la voiture n'ont pas leur place sur la photo.

Les visites

Pour vendre rapidement un bien immobilier, il faut le mettre en valeur et si possible le dépersonnaliser afin que l'acheteur puisse s'y projeter de suite. Dans la mesure du possible, prévoyez les visites, quand la maison ou l'appartement est le plus ensoleillé. Quand une visite est prévue, ouvrez tous les volets, et éclairez si nécessaire. Rangez toutes les pièces (rien ne doit être laissé à la traîne).

N'oubliez pas ! 90 secondes, c'est le temps que prend un éventuel acheteur pour savoir, s’il aime ou n'aime pas un bien au cours de la visite.

Mise à jour (29/01/2023)