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LES DIFFERENTS PRETS IMMOBILIERS

A PROPOS

LES PRÊTS BANCAIRES -------------------------------------------------------------
Ils sont distribués par tous les établissements de crédit et sont fixés librement par chaque banque en fonction de votre surface bancaire. La durée du prêt est variable, généralement négociée entre l'emprunteur et le prêteur, elle peut aller jusque 30 ans.Le taux d'intérêt est défini par le prêteur. Il peut s'agir: d'un taux fixe, qui ne change pas tout au long du contrat. D'un taux progressif, qui progresse au fil du temps. D'un taux modulable, qui varie selon la situation du ménage. Le prêteur peut exiger des garanties pour le prêt, il peut réclamer: un cautionnement bancaire ou une hypothèque du bien. Le prêteur peut exiger une assurance, mais il ne peut pas imposer le choix de l'assureur. N'hésitez pas à mettre les banques en concurrence. (Mise à jour 23/01/2013).
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LE PRÊT ACTION LOGEMENT (ex1% logement)

------------------------------------------------------------- Ce prêt concerne les salariés des entreprises industrielles ou commerciales employant au moins dix salariés. Ce prêt ne peut être sollicité que pour financer certaines opérations:
L'achat d'un logement neuf. L'achat du terrain nu peut également être financé par ce prêt , à condition que l'habitation soit construite dans un délai maximal de quatre ans. L'achat d'un logement ancien à rénover de plus de vingt ans. Les travaux effectués doivent représenté au moins 20% du prix de l'acquisition. L'achat d'un logement ancien sans travaux, uniquement si vous n'avez jamais été propriétaire de votre logement principal et s'il s'agit d'un changement de résidence dans le cadre d'une mutation professionnelle ou l'acquisition d'un logement HLM. Dans tous les cas, le logement acquis doit être une résidence principale, et doit respecter les conditions de performances énergétiques. La durée de remboursement est comprise entre 5 et 20 ans maximum. Ce prêt permet de financer jusqu'à 30% du coût de l'opération. Son montant, de 7000 € à 25000 € dépend de la zone géographique de l'implantation du bien. (Mise à jour 23/01/2013).

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LE PRÊT A TAUX ZÉRO

-------------------------------------------------------------- Il s'adresse aux personnes, sous conditions de ressources selon la localisation et le nombre d'occupants du logement, souhaitant acquérir leur 1ère résidence principale. L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande du prêt. Le PTZ+ peut financer la construction ou l'achat d'un logement neuf à la condition que le logement bénéficie du label basse consommation énergétique (BBC) ou respecter la réglementation thermique. Le PTZ+ peut également financer l'achat d'un logement ancien avec travaux important l'assimilant à un local neuf, ou la transformation d'un local, neuf ou ancien , en logement. Il devra en plus en matière de consommation énergétique bénéficier du label haute performance énergétique rénovation (HPE rénovation 2009), ou bénéficier du label basse consommation énergétique rénovation (BBC rénovation 2009) ou respecter des exigences de performances énergétique sur au moins 2 des 4 catégories suivantes: Isolation de la toiture ou des murs donnant sur l'extérieur, Fenêtres, Système de chauffage, système de production d'eau chaude sanitaire.
La durée de remboursement du PTZ+ dépend des revenus de l'emprunteur. (Mise à jour 22/05/2013).

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LE PRÊT ÉPARGNE LOGEMENT

----------------------------------------------------------- Le P.E.L. (plan épargne logement , ouvert depuis le 1er mars 2011, est une épargne bloquée qui, quand son terme est atteint (4ans) peut être utilisée plusieurs façons. Il peut ainsi soit être clôturé, soit être poursuivi, soit permettre d'obtenir un prêt immobilier à un taux privilégié. Clôture du PEL: au terme des 4 ans, le souscripteur récupère alors les fonds qu'il a déposé et les intérêts produits. Il conserve également pendant 1 an le droit au prêt.
Utilisation du PEL pour obtenir un prêt: il peut permettre notamment: l'achat et la construction d'un logement neuf ou ancien destiné à l'habitation principale, le financement de travaux ou l'amélioration du logement destiné à l'habitation principale. Le montant et la durée du prêt dépendent des intérêts qui ont été acquis. Ce montant peut être de 92 000 € maximum. Pour une durée de 2 à 15 ans. (Mise à jour 27/02/2013).

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LE PRÊT CONVENTIONNE

------------------------------------------------------------- Le prêt conventionné classique est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l'état. Il peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction ou l'achat d'un logement. A condition que ce prêt serve à financer: la résidence principale de l'emprunteur, que le bien soit neuf ou ancien, ou la réalisation de certains travaux d'agrandissement ou d'amélioration du logement, ou la réalisation de certains travaux d'adaptation du logement aux besoins d'un handicapé, ou la réalisation de certains travaux pour économiser l'énergie. Le prêt conventionné est accordé sans condition de ressources. Il peut être remboursé sur une durée de 5 à 35 ans. Le taux dépend de la durée d'emprunt, mais aussi de l'établissement bancaire qui le propose.(Mise à jour 01/08/2013).

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LE PRÊT D'ACCESSION SOCIALE (PAS)

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LE PRÊT AUX FONCTIONNAIRES

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LE PRÊT DES COLLECTIVITÉS TERRITORIALES

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LE PRÊT DES CAISSES DE RETRAITE COMPLÉMENTAIRE ET DES MUTUELLES

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